О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор
В соответствии с требованиями ст. 32, 33, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании обращения граждан и юридических лиц о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор, Совет депутатов городского округа город Бор Нижегородской области решил:
1. Внести изменения в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25.12.2012 №114 (далее – Правила):
а) в статье 15.1. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны ПК-2 – «Зона производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)», и установить границы территориальной зоны Ж-3 – «зона малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами», в районе земельного участка с кадастровым номером 52:19:0301017:340, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Парижской Коммуны, д. 5, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 1);
б) в статье 15.1. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Ж-1Б – «Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами», и установить границы территориальной зоны ОЦ-2 – «Зона обслуживания и городской активности местного значения», в районе земельного участка с кадастровым номером 52:19:0201025:157, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Юрасовская, д. 125, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 2);
в) в статье 15.8. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-1 – «Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда», и установить границы территориальной зоны ПК-2 – «Зона производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)», в районе земельных участков с кадастровыми номерами 52:20:1000001:2236, 52:20:1000001:2151, расположенных по адресу: Нижегородская область, п. Железнодорожный (Ситниковский с/с), ул. Центральная, участок 16, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 3);
г) в статье 15.8. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Ж-4 – «Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2 - 4 этажей», и установить границы территориальной зоны Ж-1А – «Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами», в районе земельных участков с кадастровыми номерами 52:20:1000003:238, 52:20:1000003:218, 52:20:1000003:39, расположенных по адресу: Нижегородская область, городской округа город Бор, п. Ситники (Ситниковский с/с), участок № 1, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 4);
д) в статье 15.5. Правил изменить (частично) границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и установить границы территориальной зоны ИТ-2 – «Зона очистных сооружений», для земельного участка с кадастровым номером 52:20:1600017:32, по адресу: Нижегородская область, г. Бор, Редькинский сельсовет, очистные сооружения, северо-западнее п. Чистое Борское, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 5);
е) в статье 15.5. Правил изменить (частично) границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и установить границы территориальной зоны ИТ-2 – «Зона очистных сооружений», для земельного участка с кадастровым номером 52:20:0000000:661, по адресу: Нижегородская область, город областного значения Бор, Останкинский сельсовет, п. Большеорловское, за чертой поселка, район СООО «Большеорловское», с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 6);
ж) в статье 15.6. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны ПК-3 – «Зона производственно-коммунальных объектов не выше V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50 м)», и установить границы территориальной зоны Ж-1А – «Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами», в районе земельного участка с кадастровым номером 52:20:2100004:1416, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округа город Бор, справа от въезда в п. Память Парижской Коммуны (Память Парижской Коммуны с/с), (бывшая территория базы ОРСа), участок 3, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 7);
з) в статье 15.9. Правил изменить (частично) границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и установить границы территориальной зоны СХ-3 – «Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции IV - V класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 - 50 м)», в районе земельного участка с кадастровым номером 52:20:2200009:862, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, Ямновский сельсовет, СПК (колхоз) «Ивановский», с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 8);
и) в статье 15.1. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Ж-4 – «Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажей», и установить границы территориальной зоны Ж-1А – «Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами», в районе территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, г. Бор, Краснослободский сельсовет, д. Оманово, дом 59, участок 2, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 9).
к) в статье 15.1. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны ОЦ-2 – «Зона обслуживания и городской активности местного значения», и установить границы территориальной зоны Ж-1Б – «Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами», для земельных участков с кадастровыми номерами 52:20:1100026:2,52:20:1100026:4, 52:19:0202003:21, 52:19:0202003:66,52:19:0202003:113 (территория д. Боталово и жилого района Боталово), с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 10);
л) в статье 15.1. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-1 – «Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда», территориальной зоны СХ-5 – «Зона сельскохозяйственного использования на землях населенных пунктов», и установить границы территориальной зоны ПК-2 – «Зона производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)», в районе земельных участков с кадастровыми номерами 52:20:1100051:313, 52:20:1100051:312, 52:20:1100051:227, расположенных по адресу: Нижегородская область, 600 м севернее п. Полевой (Краснослободский с/с), с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 11);
м) в статье 15.6. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-1 – «Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда», и установить границы территориальной зоны Ж-1Б – «Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами», в районе территории расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, п. Память Парижской Коммуны (ППК с/с), выше ул. Гоголя, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 12);
н) в статье 15.1. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны ПК-2 – «Зона производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)», и установление границ территориальной зоны ПК-4 – «Зона коммунальных и хозяйственных объектов», и границ территориальной зоны ОЦ-2 – «Зона обслуживания и городской активности местного значения», в отношении территории, занимаемой гаражным массивом «Моховые горы», расположенном в кадастровом квартале 52:19:0304011, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 13);
о) в статье 15.3. Правил изменить (частично) территориальной зоны Р-1 – «Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда», и установить границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения для земельного участка:
- площадью 230000 кв.м. с кадастровым номером 52:20:1200017:13 по адресу: юго-восточнее д. Шехонка (Краснослободский с/с), уч.1;
- площадью 240000 кв.м. с кадастровым номером 52:20:1200017:14 по адресу: юго-восточнее д. Шехонка (Краснослободский с/с), уч. 2, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 14);
п) в статье 15.3. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-1 – «Зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда», границы сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения и установить границы территориальной зоны СХ-3 – «Зона объектов сельскохозяйственного производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции IV - V класса вредности (санитарно-защитная зона – 100-50 м)», для земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400042:29, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, примерно 1,7 км на север от п. Большое Пикино, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 15);
р) в статье 15.1. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-3 – «Зона парков, скверов, набережных, бульваров», и установить границы территориальной зоны Ж-4 – «Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажей», и границы территориальной зоны Ж-1Б – «Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами»; изменение (частично) границ территориальной зоны Ж-5 – «Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки», и установить границы территориальной зоны Ж-1Б – «Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами», в районе земельного участка с кадастровым номером 52:19:0000000:1045, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, ул. Подлужная, участок 42, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 16);
с) в статье 15.1. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Ж-1А – «Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами», и установить границы территориальной зоны Р-3 – «Зона парков, скверов, набережных, бульваров», для территории в. п. Неклюдово:
- между частной застройкой по ул. Советской, ул. Центральной в п. Неклюдово и автодорогой с большой интенсивностью автомашин (Нижегородская область, г. Бор, автомобильная дорога Р-159 Н.Новгород-Шахунья-Киров) с кадастровым номером 52:19:0102002:4;
- между частной застройкой по ул. Центральной, ул. Советской, ул. Неклюдово в п. Неклюдово и автодорогой с большой интенсивностью автомашин (Нижегородская область, г. Бор, автомобильная дорога Р-159 Н.Новгород-Шахунья-Киров) с кадастровым номером 52:19:0102002:4. с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 17);
т) в статье 15.1. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Р-3 – «Зона парков, скверов, набережных, бульваров», и установить границы территориальной зоны ОС-3 – «Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений», в районе земельного участка с кадастровым номером 52:19:0206034:14, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округа город Бор, г. Бор, ул. Спортивная, Городской парк имени «Ленинского комсомола» (стрелковый тир), с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 18);
у) в статье 15.6. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны Ж-4 – «Зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2 - 4 этажей», и установить границы территориальной зоны ОЦ-3 – «Зона обслуживания и деловой активности местного значения удаленных сельских центров», в районе территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, п. Память Парижской Коммуны (Память Парижской Коммуны с/с), ул. Школьная, за участком 7Б, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 19);
ф) в статье 15.1. Правил изменить (частично) границы территориальной зоны ДК-2 – «Зона коммерческая и мелкого производства», и установление границ территориальной зоны ПК-4 – «Зона коммунальных и хозяйственных объектов», в районе земельного участка с кадастровым номером 52:19:0202004:458, расположенного по ул. Плеханова в г. Бор Нижегородской области, с отображением на карте градостроительного зонирования (Приложение 20);
х) строку с видом использования объекты придорожного сервиса (4.9.1) в градостроительном регламенте территориальной зоны ПК-4 – «Зона коммунальных и хозяйственных объектов» изложить в следующей редакции:
«
|
Объекты придорожного сервиса (4.9.1) |
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4 |
Предельное количество этажей – до 2 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельного участка: 2 м до выступающих конструктивных элементов (пандус, крыльцо, приямок, отмостка и т.д.) основного здания. В условиях реконструкции и дефицита территорий допускается размещение зданий по красной линии улиц. Размеры земельных участков – не менее 200 кв.м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта. Минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка. |
»;
ц) включить в градостроительный регламент территориальной зоны ДК-2 – «Зона коммерческая и мелкого производства» основного вида использования земельного участка «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (2.1.1) с параметрами использования:
«
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
Предельное количество этажей – не более четырех этажей, включая мансардный. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков не устанавливаются. Минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м; Минимальные отступы от границ земельного участка, со стороны красной линии: - 3 м от красных линий проездов; - 5 м от красных линий улиц, в условиях сложившейся застройки. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%. Максимальный коэффициент плотности застройки – 0,8. Минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка. |
».
2. Обеспечить размещение настоящих изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования в соответствии с требованиями статьи 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
4. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете «Бор сегодня», сетевом издании «БОР-оффициал» и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления www.borcity.ru.
Глава местного самоуправления
Боровский А.В.
Председатель Совета депутатов
Лебедев Н.В.