О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор. В соответствии с требованиями ст. 32, 33, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании обращения граждан и юридических лиц о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Совет депутатов городского округа город Бор Нижегородской области решил:
1. Внести в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25.12.2012 №114 (далее – Правила землепользования и застройки городского округа город Бор) следующие изменения:
а) в части уточнения границ государственного природного заказника регионального значения «Ситниковский» в районе садовых участков около д. Страхово (Ситниковский с\с) (приложение 1);
б) в части изменения (частично) границ территориальной зоны Ж-2 – «зона смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами с участками» и территориальной зоны Ж-3 – «зона малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами» в районе земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, ул. Народная, уч. 18 (приложение 2);
в) в части изменения (частично) границ территориальной зоны ПК-4 – «зона коммунальных и хозяйственных объектов» и установления границ территориальной зоны ДК-2 – «зона коммерческая и мелкого производства» в районе территории ул. Восточная в г. Бор (приложение 3);
г) в части изменения (частично) границ территориальной зоны ОЦ-2 – «зона обслуживания и городской активности местного значения» и территориальной зоны Ж-1Б – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами» в районе территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, жилой район Липово, ул. 6 (приложение 4);
д) в части изменения (частично) границ территориальной зоны ПК-3 – «зона производственно-коммунальных объектов не выше V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50 м)» и территориальной зоны Ж-1А – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами» в районе территории, расположенной рядом с земельным участком с кадастровым номером 52:20:0100005:347, по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, с. Спасское (Линдовский с\с), по ул. Центральная (приложение 5);
е) в части:
-
изменения параметров разрешенного использования в виде разрешенного использования земельных участков «Растениеводство», код 1.1 в градостроительном регламенте территориальной зоны СХ-3:
|
Растениеводство (1.1) |
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6 |
Размеры земельных участков – не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10% (вспомогательные строения, обеспечивающие функционирование объекта) |
ж) части исключения из условно разрешенного вида разрешенного использования земельного участка «Растениеводство», код 1.1 в территориальной зоне ДК-2;
з) в части включения в градостроительные регламенты территориальных зон Ж-1А, Ж-1Б, Ж-1В, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5 условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков:
- «Автомобильный транспорт», код 7.2;
- «Коммунальное обслуживание», код 3.1 (приложение 6);
и) в части:
- внесения изменений в градостроительные регламенты территориальных зон Ж-1А – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами», Ж-1Б – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами», Ж-1В – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами городского типа», Ж-2 – «зона смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами с участками», Ж-3 – «зона малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами» изменение, изложив условно разрешенный вид использования земельных участков «Магазины» в следующей редакции:
«
|
Магазины (4.4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м |
Предельное количество этажей – до 2 надземных этажей. Размеры земельных участков – не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания; - 1 м до хозяйственных построек. Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта. Минимальный процент озеленения - 15% от площади земельного участка. |
»
- внесения изменений в градостроительные регламенты территориальных зон Ж-4 – «зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажей», Ж-5 – «зона среднеэтажной жилой застройки домами 5-10 этажей», ОЦ-1 - «зона обслуживания и городской активности городского центра», ОЦ-2 – «зона обслуживания и городской активности местного значения», ОЦ-3 – «зона обслуживания и деловой активности местного значения удаленных сельских центров», ДК-1 – «зона делового центра», ДК-2 – «зона коммерческая и мелкого производства», ДК-3 – «зона производственно-торговая», ДК-4 – «зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных узлах», ПК-2 – «зона производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)», ПК-3 – «зона производственно-коммунальных объектов не выше V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50 м)» изменения, изложив основной вид разрешенного использования земельных участков «Магазины» в следующей редакции:
«
|
Магазины (4.4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м |
Предельное количество этажей – до 4 надземных этажей. Размеры земельных участков – не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания; - 1 м. до хозяйственных построек. Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта. Минимальный процент озеленения - 15% от площади земельного участка. |
»
- внесения изменений в градостроительные регламенты территориальных зон ОС-1 – «зона учреждений здравоохранения», ОС-2 – «зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов» следующие изменения:
1) исключить из основных видов разрешенного использования земельных участков вид использования «Магазины»;
-
внести в условно разрешенные виды использования земельных участков вид использования «Магазины» в следующей редакции:
«
|
Магазины (4.4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м |
Предельное количество этажей – до 3 надземных этажей. Размеры земельных участков – не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка: - 3 м до выступающих конструктивных элементов (крыльцо, пандус, приямок, отмостка и т.д.) основного здания; - 1 м до хозяйственных построек. Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%, включая основное строение и вспомогательные, обеспечивающие функционирование объекта. Минимальный процент озеленения - 15% от площади земельного участка. |
»
- внесения изменений в градостроительный регламент территориальной зоны ПК-2.1 – «зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м)» следующие изменения:
1) исключить из условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков вид использования «Магазины»;
2) внести в основные виды разрешенного использования земельных участков вид использования «Магазины» в следующей редакции:
«
|
Магазины (4.4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Предельное количество этажей – до 3 надземных этажей. Размеры земельных участков – не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка:
Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
В условиях реконструкции и дефицита территорий допускается размещение зданий по красной линии улиц. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%. Минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка. |
А»
- внесения изменений градостроительный регламент территориальной зоны:
ПК-4 – «Зона коммунальных и хозяйственных объектов» изложив условно разрешенные виды использования земельных участков «Магазины» и «Общественное питание» в следующей редакции:
«
|
Магазины (4.4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
Предельное количество этажей – до 3 надземных этажей. Размеры земельных участков – не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка:
Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
В условиях реконструкции и дефицита территорий допускается размещение зданий по красной линии улиц. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%. Минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка. |
|
Общественное питание (4.6) |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
Предельное количество этажей – до 3 надземных этажей. Размеры земельных участков – не менее 200 кв. м. Минимальные отступы от границ земельного участка:
Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
В условиях реконструкции и дефицита территорий допускается размещение зданий по красной линии улиц. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 75%. Минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка. |
»
- внесения изменений в градостроительный регламент территориальной зоны СХ-6 – «Зона коллективных садов и дачных объединений граждан»: исключить из условно разрешенного вида разрешенного использования земельных участков «Магазины», код 4.4;
к) в части:
- изложения вида разрешенного использования земельного участка «Религиозное использование», код 3.7, в градостроительных регламентах территориальных зон Ж-1А, Ж-1Б, Ж-2, Ж-4, Ж-5, ОЦ-1, ОЦ-2, ОЦ-3, ДК-4, ОС-4, Р-1, Р-4, СП-1, СП-4 в прилагаемой редакции;
- включения в градостроительный регламент территориальной зоны ДК-2 – «зона коммерческая и мелкого производства» основного вида разрешенного использования земельного участка «Религиозное использование», код 3.7, в прилагаемой редакции (приложение 7);
л) в части включения условно разрешенного вида разрешенного использования земельного участка «отдых (рекреация)», код 5.0, в регламентах территориальных зон Ж-4, Ж-5, ОЦ-2 (приложение 8);
м) в части изменения (частично) границ территориальной зоны Ж-1А – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами» и установления границ территориальной зоны Р-1 – «зона экологического и природного ландшафта вне границ лесного фонда» в районе территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, п. Неклюдово (г. Бор) (приложение 9);
н) в части:
- изменения территориальной зоны Ж-5 – «зона среднеэтажной жилой застройки домами 5-10 этажей» на территориальную зону СХ-6 – «зона коллективных садов и дачных объединений граждан» для территории СНТ «Труд», СНТ «Здоровье»;
- изменения (частично) границ территориальной зоны Ж-1А – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами» и установления границ территориальной зоны СХ-6 – «зона коллективных садов и дачных объединений граждан» для территории СНТ «Колос», СНТ «Силикатчик», СНТ «Лесная поляна», СНТ «Кружевница» (приложение 10);
о) в части изменения (частично) границ территориальной зоны ОЦ-2 – «зона обслуживания и городской активности местного значения», ПК-3 – «зона производственно-коммунальных объектов не выше V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50 м)» и территориальных зон Ж-4 – «зона малоэтажной жилой застройки многоквартирными жилыми домами 2-4 этажей», Ж-5 – «зона среднеэтажной жилой застройки (5-10 этажей)», Ж-1Б – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами», ДК-2 – «зона коммерческая и мелкого производства» в районе территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, г. Бор, ул. Чайковского, ул. Суворова, ул. Московцева, ул. Гогрес, ул. Короткова (приложение 11);
п) в части изменения (частично) границ территориальной зоны Ж-1А – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами» и установления границ территориальной зоны ДК-2 – «зона коммерческая и мелкого производства» для территории, расположенной по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, с. Ямново (Ямновский с\с) (приложение 12);
р) в части изменения (частично) границ территориальной зоны Ж-1А – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами» и установления границ территориальной зоны ИТ-1 – «зона водозаборных и иных технических сооружений» для земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, городской округ город Бор, с. Ямново (Ямновский с\с), рядом ул. Школьная (приложение 13).
2. Обеспечить размещение настоящих изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования в соответствии с требованиями статьи 57.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Признать утратившим силу решение Совета депутатов от 29.01.2019 №7 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор».
4. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете «Бор сегодня», сетевом издании «БОР-оффициал» и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления www.borcity.ru.
Глава местного самоуправления
А.В. Кочетов