Об утверждении Порядка установления льготной арендной платы при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности городского округа город Бор Нижегородской области
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 64 Федерального закона от 20.03.2025 № 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти", Федеральным законом от 30.11.2024 № 444-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 16.05.2025 № 667 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", Уставом муниципального образования муниципального округа город Бор Нижегородской области, в связи с Протестом Борской городской прокуратуры от 25.08.2025 № 07-01-2025, в целях приведения муниципальных правовых актов в соответствие с действующим законодательством, Совет депутатов муниципального округа город Бор решил:
1. Утвердить Порядок установления льготной арендной платы при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности муниципального округа город Бор Нижегородской области.
2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 31.01.2023 № 9 «Об утверждении Порядка установления льготной арендной платы при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности городского округа город Бор Нижегородской области».
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
3. Полный текст настоящего решения с приложением подлежит официальному опубликованию в сетевом издании «Бор-официал», размещению на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru и на официальном сайте муниципального округа город Бор Нижегородской области bor.nobl.ru, настоящее решение (без приложения) подлежит опубликованию в газете «БОР сегодня».
Глава местного самоуправления
Боровский А.В.
Председатель Совета депутатов
Леднев В.А.
Приложение к решению Совета депутатов муниципального округа город Бор «Об утверждении Порядка установления льготной арендной платы при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности муниципального округа город Бор Нижегородской области» от 28.10.2025г. №62
Порядок
установления льготной арендной платы при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности муниципального округа город Бор Нижегородской области (далее – Порядок)
Глава 1. Общие положения
1. Настоящий Порядок предусматривает правила установления арендной платы при передаче в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, относящихся к муниципальной собственности муниципального округа город Бор Нижегородской области и признанных органом государственном власти Нижегородской области находящимися в неудовлетворительном состоянии, за исключением объектов культурного наследия, относящихся к имуществу религиозного назначения или имуществу, указанному в части 3 статьи 5 и (или) части 1 статьи 12 Федерального закона "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (далее - объекты культурного наследия).
2. Настоящий Порядок разработан в целях создания условий для вовлечения в гражданский оборот объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, стимулирования привлечения инвестиций в процесс реставрации и сохранения указанных объектов путем установления льготной арендной платы на условиях, предусмотренных настоящим Порядком.
3. Действие настоящего Порядка распространяется на объекты культурного наследия, соответствующие установленным Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон) критериям неудовлетворительного состояния объектов культурного наследия, которые относятся к имуществу муниципальной казны муниципального округа город Бор Нижегородской области либо которые закреплены за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (далее - критерии).
4. Объекты культурного наследия предоставляются в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион) органом, осуществляющим функции по управлению муниципальным имуществом – Департаментом имущественных и земельных отношений администрации муниципального округа город Бор Нижегородской области, либо муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, за которым закреплен объект культурного наследия (далее - организатор аукциона).
В случае если организатором аукциона является муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение, решение о проведении аукциона, а также установление срока аренды подлежат согласованию с соответствующим органом администрации или функциональным органом, исполняющим функции и полномочия учредителя предприятия или учреждения.
Глава 2. Порядок заключения договора аренды
5. Аукцион на право заключения договора аренды проводится в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными правовым актом антимонопольной службы.
6. Информация о проведении аукциона размещается в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
8. В составе информации о проведении аукциона, помимо информации, предусмотренной правовым актом антимонопольной службы, указывается:
1) состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия, которые арендатор объекта культурного наследия обязан выполнить в качестве обязательных условий предоставления объекта в аренду в соответствии с порядком проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, установленным статьей 45 Закона и иными нормативными правовыми актами, и рекомендуемые сроки их проведения, которые не должны превышать 7 лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду;
2) обязательство арендатора использовать объект культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Закона, которое арендатор обязан подписать в течение двух месяцев со дня заключения договора аренды.
9. Основанием для отказа в допуске к участию в аукционе является одно из следующих обстоятельств:
а) наличие задолженности по внесению арендной платы в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе объекта, не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором которого является заявитель, за 2 и более периода оплаты аренды, которые предусмотрены договором аренды объекта культурного наследия;
б) наличие задолженности у заявителя по обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации;
в) наличие документов, выданных региональным органом, о выявленных нарушениях охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Закона, в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором или собственником которого является заявитель.
10. При проведении аукциона на право заключения договора аренды в отношении объекта культурного наследия начальный (минимальный) размер льготной арендной платы устанавливается в размере 1 (один) рубль в год за один объект (без учета НДС).
11. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы в течение периода действия договора аренды увеличению не подлежит.
12. Условия установления льготной арендной платы:
1) отнесение объекта культурного наследия к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии;
2) заключение договора аренды на срок не менее 25 лет и проведение арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, предусмотренных статьями 40 - 45 Закона.
13. В договор аренды объекта культурного наследия в обязательном порядке включаются следующие условия:
1) обязательство арендатора о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия с установленными требованиями охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Закона, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду;
2) отказ арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды;
3) право арендодателя на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства, если соответствующие нарушения не устранены в срок, не превышающий шести месяцев со дня установления факта нарушений.
14. Заключение договора аренды осуществляется в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами.
15. Договор аренды может быть заключен на срок до 49 лет.
16. Арендатор по договору аренды не имеет права:
- передавать объект культурного наследия в субаренду;
- передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу;
- передавать объект культурного наследия по договору безвозмездного пользования;
- передавать арендные права в залог и вносить их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы.
17. Договор аренды подлежит обязательному согласованию с региональным органом.
Глава 3. Расторжение договора аренды
18. При нарушении арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке.
19. Организатор аукциона в срок не позднее 10-ти рабочих дней со дня выявления нарушения направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.
20. Договор считается прекращенным по истечении 30 (Тридцати) дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о прекращении договора.
