Об утверждении проекта межевания территории, расположенной в районе д. 37 на ул. Республиканская г. Бор. В соответствии со статьями 8.2, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании постановления администрации городского округа г. Бор Нижегородской области от 01.02.2018 № 502 «О подготовке проекта межевания территории, расположенной в районе д. 37 на ул. Республиканская г. Бор» и заключения по результатам публичных слушаний от 16.11.2018 администрация городского округа г.Бор постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории, расположенной в районе д. 37 на ул. Республиканская г. Бор.

2. Общему отделу администрации городского округа г. Бор обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «БОР сегодня» и размещение настоящего постановления и утвержденной документации по планировке территории на сайте www.borcity.ru.

Глава администрации
А.В. Киселев

Н.Н. Жукова, 2-30-69

---

Утверждена постановлением администрации городского округа г. Бор Нижегородской области От 21.12.2018 № 7424

Проект межевания территории, расположенной в районе д. 37 на ул. Республиканская г. Бор

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

Проект межевания территории

Заказчик: Давыдов Сергей Николаевич

Директор ООО «Земля и Право»: Башмачников Сергей Николаевич

Оглавление

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ____________________________________________4

ПРИЛОЖЕНИЯ:

- Градостроительное задание администрации городского округа города Бора Нижегородской области № 8/18 «На подготовку проекта межевания территории, расположенная в районе дома№37 на ул. Республиканская в г. Бор Нижегородской области»;

- Постановление администрации городского округа города Бора Нижегородской области №502 от 01.02.2018 «О подготовке проекта межевания территории, расположенной в районе дома№37 на ул. Республиканская в г. Бор Нижегородской области»;

- Письмо из комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа города Бор от 29.03.2018 г.;

- Фрагмент карты функциональных зон генерального плана городского округа город Бор;

- Фрагмент карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа город Бор;

- Доверенность.

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

Общие положения

1.1 Введение

Проект межевания территории разработан в соответствии с положениями

следующих федеральных законов, постановлений правительства, нормативных

правовых актов:

- Земельного кодекса Российской Федерации, №136-ФЗ от 25.10.2001г.;

- Градостроительного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 20.07.2012 г) №190-ФЗ от 29.12.2004;

- Генеральный план городского округа города Бор Нижегородской области, утвержденным решением совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25.12.2012 №113 (с изменениями);

- Градостроительное задание администрации городского округа города Бора Нижегородской области № 8/18 «На подготовку проекта межевания территории, расположенная в районе дома№37 на ул. Республиканская в г. Бор Нижегородской области»;

- Постановление администрации городского округа города Бор Нижегородской области №502 от 01.02.2018г. «О подготовке проекта межевания территории, расположенной в районе дома№37 на ул. Республиканская в г. Бор Нижегородской области»; (Приложение №1)

- Правила землепользования и застройки городского округа города Бор Нижегородской области, утвержденным решением совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25.12.2012 №114 (с изменениями);

- Технических условий и регламентов.

Картографический материал выполнен в местной системе координат г.Бор, система высот Балтийская 1977 года. Инженерно-геодезические изыскания выполнены ООО «Земля и Право» в 2018 г.

Данный Проект межевания подготовлен в виде отдельного документа, не включенного в состав Проекта планировки территории.

1.2 Цель разработки проекта межевания:

1. Установление границ земельных участков, подлежащих перераспределению;

2. Соблюдение общественных и частных интересов и прав, затрагиваемых при перераспределении;

3. Обеспечение публичности и открытости градостроительных решений.

Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию формируемого земельного участка.

Проект межевания разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, а также градостроительными и техническими регламентами.

1.3 Используемые исходные материалы:

– Информация о земельных участках в пределах границ проектирования, учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре

- Технический отчет (пояснительная записка) о выполнении топографо-геодезических работ на объекте: «Топографическая съемка земельного участка для составления проекта планировки межевания территории, расположенной в районе дома№37 на ул. Республиканская в г. Бор Нижегородской области»;

1.4 Опорно-межевая сеть на территории проектирования

На территории проектирования существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат – местная г. Бор. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения землеустроительных работ для установления границ земельных участков на местности.

1.5 Рекомендации по порядку установления границ на местности

Установление границ земельных участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания.

Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнить в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ.

1.6 Структура проектируемой территории

В соответствии с генеральным планом городского округа города Бор Нижегородской области, утвержденным решением совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25.12.2012 №113 (с изменениями), территория расположена в границах следующих функциональных зон:

ТСП-ПТ – зона коммерческая и мелкого производства

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Бор Нижегородской области, утвержденным решением совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25.12.2012 №114 (с изменениями), территория расположена в границах следующих территориальных зон:

ДК-2 – зона коммерческого и мелкого производства

Согласно сведениям, полученным из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области объект «Территория в районе дома№37 по улице Республиканская в городском округе город Бор Нижегородской области» расположен в границах квартала 52:19:02005039. Категория земель: земли населенных пунктов.

Объект представляет собой частично застроенную территорию, покрытую асфальтом.

1.7 Сервитуты и иные обременения

На данном объекте «Территория в районе дома№37 по улице Республиканская в городском округе город Бор Нижегородской области» расположена Линия электропередач 10 кВ.

Охранные зоны вдоль воздушных линий электропередачи устанавливаются в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ	Расстояние, м
до 1	2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1 - 20	10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
35	15
110	20
150, 220	25

Вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

Проектируемая территория попадает в санитарно защитную зону кладбища. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 закрытые кладбища и мемориальные комплексы, кладбища с погребением после кремации, колумбарии, сельские кладбища относятся к V КЛАССу, и имеют санитарно-защитную зону 50 м.

2 Формирование земельных участков проектируемого объекта

Проектом предусматривается увеличение площадей земельных участков с

с кадастровым номером 52:19:0205039:97, находящегося в частной собственности Давыдова Сергея Николаевича, предназначенного для производственных нужд, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:19:0205026:20, находящегося в государственной собственности.

2.1 Параметры проектируемых земельных участков:

Площадь образуемого земельного участка КН 52:19:0205039:ЗУ1 составляет 12241 м2, и включает в себя следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 52:19:0205039:97, площадью 10390 м2 , за вычетом земельного участка Усл.№1.1 площадью 205 м2, отходящего к территории общего пользования.

- части земельного участка Усл.№2.1, площадью 2056 м2 для размещения складских помещений, с кадастровым номером 52:19:0205039:20, площадью 6455 м2 , находящегося в государственной собственности.

Площадь образуемого земельного участка КН 52:19:0205039:ЗУ2 составляет 4604 м2, и включает в себя следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 52:19:0205039:20, площадью 6455 м2 , за вычетом земельного участка Усл.№2.1 площадью 2056 м2, для размещения складских помещений.

- части земельного участка, Усл.№1.1 площадью 205 м2, отходящего к территории общего пользования.

2.2 Формирование красных линий

В соответствии с письмом из комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа города Бор от 29.03.2018 г. красные линии в районе дома №37 по ул.Республиканская в г.Бор – отсутствуют.

Красные линии с указанием координат и другие планировочные ограничения необходимо предусмотреть в рамках проекта планировки территории.

Формирование красных линий на рассматриваемой территории не требуется.

2.3 Координаты поворотных точек формируемого земельного участка Таблица 1

2.4 Правовой статус объектов межевания.

В границах проектируемой территории существуют объекты недвижимости, оформленные в установленном законом порядке.

2.5 Основные показатели по проекту межевания

Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов промышленной застройки в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.

Графическая часть (смотреть >>>)