Постановление № 1217 (От 05.03.2019)

Просмотров: 1199

Об утверждении проекта по внесению изменений в проект планировки и межевания территории по улице Коммунистическая г. Бор. В соответствии со статьями 8.2, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании постановления администрации городского округа г. Бор Нижегородской области от 27.11.2018 № 6760 «О внесении изменений в проект планировки и межевания территории по улице Коммунистическая г. Бор» и заключения по результатам публичных слушаний от 29.01.2019 администрация городского округа город Бор постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект по внесению изменений в проект планировки и межевания территории по улице Коммунистическая г. Бор, разработанный по инициативе ООО «Задолье».

2. Общему отделу администрации городского округа г. Бор обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «БОР сегодня» и размещение настоящего постановления и утвержденной документации по планировке территории на сайте www.borcity.ru.

Глава администрации 
А.В. Киселев

Н.Н. Жукова, 2-30-69

Утверждена постановлением администрации городского округа г. Бор Нижегородской области от 05.03.2019 №1217 Проект по внесению изменений в проект планировки и межевания территории по улице Коммунистическая г. Бор

Блокированные жилые дома по адресу: Нижегородская обл., г. Бор, ул. Коммунистическая, участок 40

Корректировка проекта планировки и межевания территории в части межевания земельных участков

Пояснительная записка

1 Общие положения

В составе документации по планировке территории в границах земельного участка по улице Коммунистическая, 40 городского округа город Бор Нижегородской области подготовлен проект планировки территории площадью 1,7584 га, проект межевания территории площадью 1,18 га и градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке.

2 Цели и задачи

Документация по планировке территории в границах земельного участка по улице Коммунистическая, 40 городского округа город Бор Нижегородской области подготовлена ООО Проектный Институт «Стеклоавтоматика» по заказу ООО «Задолье» в целях обеспечения устойчивого развития территории, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства (в том числе объектов федерального, регионального и местного значения), границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения проектируемых объектов.

3 Архитектурно-Планировочное и объемно-пространственное решение

  1. Архитектурно-планировочное и объемно-пространственное решение территории разработано в соответствии с решениями генерального плана городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденным решением совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25.12.2012 № 113 (с изменениями), Правил землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденным решением совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25.12.2012 № 114 (с изменениями), с требованиями СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иных нормативов градостроительного проектирования, с учетом решений ранее утвержденной документации по планировке территории и сложившейся градостроительной ситуации.

  2. В соответствии с генеральным планом городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденным решением совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области № 113 (с изменениями) от 25.12.2012 территория расположена в границах функциональной зоны СТН-Б – зона многофункциональной застройки срединной части города Бор.

  3. В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденным решением совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области № 114 (с изменениями) от 25.12.2012 территория расположена в границах зоны Ж-3 – зона малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами.

  4. На участке, предназначенном для комплексного освоения в целях жилищного строительства, предусматривается строительство блокированных жилых домов, магазина товаров первой необходимости, прокладка сетей водопровода, канализации, газопровода, электрических сетей.

  5. Таблица 1 – Размещение жилых и общественных зданий

    1. № п/п

    1. Наименование

    1. Площадь застройки, м2

    1. Общая нормируемая площадь, м2

    1. Этажность

    1. Количество домов

    1. 1

    1. блокированные жилые дома

    2. №№ 1 - 10

    1. 935,37

    1. 1279,66

    1. 2

    1. 10

    1. 2

    1. блокированные жилые дома

    2. №№ 11 - 18

    1. 743,95

    1. 1048,19

    1. 2

    1. 8

    1. 3

    1. блокированные жилые дома

    2. №№ 19 - 28

    1. 935,37

    1. 1279,66

    1. 2

    1. 10

    1. 4

    1. блокированные жилые дома

    2. №№ 29 - 38

    1. 935,37

    1. 1279,66

    1. 2

    1. 10

    1. 5

    1. блокированные жилые дома

    2. №№ 39 - 48

    1. 935,37

    1. 1279,66

    1. 2

    1. 10

    1. 6

    1. блокированные жилые дома

    2. №№ 49, 50

    1. 190,95

    1. 270,44

    1. 2

    1. 2

    1. 7

    1. магазин товаров первой необходимости

    1. 150,0

    1. 150,0

    1. 1

  6. Проектируемые жилые дома двухуровневые, с техподпольем для прокладки инженерных сетей. Размер – 6,2 × 9,7 м. высота этажа – 2,7 м, высота техподполья – 1,8 м. Каждый жилой дом имеет открытую веранду с выходом на придомовой земельный участок.

На первом этаже располагаются кухня-столовая, гостиная, прихожая, на втором этаже – три спальни. Санузлы предусмотрены на каждом этаже. Перед входом запроектирована площадка с асфальтированным покрытием для парковки автомобиля жильцов.

Краткая характеристика основных несущих конструкций:

- фундаменты – монолитные ленточные железобетонные;

- несущие и самонесущие кирпичные стены - из утолщенного силикатного кирпича, толщиной 380 мм;

- перегородки – из силикатного кирпича толщиной 120 мм и газобетонных блоков автоклавного твердения толщиной 100 мм;

- несущие конструкции перекрытия и покрытия – сборные железобетонные многопустотные плиты и монолитная железобетонная плита.

Кровля бесчердачная, неэксплуатируемая, плоская с уклоном 2,5%. Водосток наружный, организованный.

Для наружной отделки здания используется декоративная штукатурка по сетке. Цоколь здания защищается облицовочной плиткой.

Здание магазина запроектировано размерами 21,2 × 8,4 м. Здание одноэтажное. Высота этажа - 3,3 м.

Магазин состоит из входной группы, загрузочной, торгового зала, туалета для персонала и помещения для установки газоиспользующего оборудования.

Фундаменты монолитные железобетонные, стены кирпичные, кровля инверсионная, плоская с уклоном 2,5%.

Для наружной отделки здания используется навесной вентилируемый фасад.

4 Улично-Дорожная сеть и транспортное обслуживание

. Заезд к домам осуществляется с существующей автодороги районного значения Бор – п. Октябрьский. Внутренние проезды и тротуары асфальтируются. Ширина улицы между земельными участками принята 12 м. Вместимость парковочных мест для собственников жилья – 50, гостевых парковочных мест – 12, у магазина – 3, в том числе для маломобильных групп – 1. Все парковочные места имеют твердое покрытие.

5 Инженерная подготовка территории

Участок проектируемого строительства относится к естественно подтопляемой территории. Рельеф спокойный, слегка всхолмленный, перепад высот составляет порядка 2,0 м. Отметки поверхности изменяются от 74,00 до 76,50 м Б.С.

Отметки планируемой территории приняты выше затопляемой. Территория планируется до отметок 75,30 – 76,80 м Б.С. Требуется завоз грунта в объеме 14605 м3.

6 Инженерная инфраструктура

6.1 Водоснабжение

Водоснабжение централизованное, подключение к городским сетям водопровода по договору согласно ТУ № 57/14, выданным ОАО «Борский Водоканал» Врезка разрешается в существующие чугунные водопроводные сети Ø 400 мм, проходящие с восточной стороны от рассматриваемого земельного участка, вдоль автомобильной дороги г. Бор – п. Октябрьский. Подключение к существующей сети хозяйственно-питьевого водопровода предусмотрено в проектируемом колодце №1 диаметром 1500 мм, с устройством в нем запорной арматуры. Сеть хозяйственно-питьевого водопровода запроектирована из напорных полиэтиленовых труб ПЭ 100 SDR-17 диаметром 32×2,0 - 110×6,6 мм по ГОСТ 18599-2001 «питьевая». Соединение полиэтиленовых труб между собой принято на сварке встык, а с соединительными частями терморезистерной сваркой с помощью муфт, тройников, отводов с закладными нагревательными элементами фирмы FRIATEC AG (Германия). Инженерные сети размещены вдоль проездов, с учетом оптимального обслуживания зданий.

Прокладка осуществляется методом горизонтально-направленного бурения. Подземные переходы водопровода под автомобильными дорогами приняты в футляре из стальных труб.

На входе в квартиры устанавливаются счетчики холодной воды ВСХ-15 диаметром условного прохода 15 мм, подобранного с учетом пропуска расчетного максимального секундного расхода воды.

Внутренняя сеть хозяйственно-питьевого водопровода предусмотрена из полипропиленовых труб PP-R марки PN 10 диаметром 20×1,9 –26×2,3 мм, с установкой на сети запорной арматуры.

6.2 Водоотведение

Водоотведение централизованное, подключение к городским сетям канализации по договору согласно ТУ № 57/14, выданным ОАО «Борский Водоканал». Врезка разрешается в существующий канализационный колодец Ø 2000 мм, расположенный на ул. Санаторной.

Бытовые сточные воды от жилых домов по самотечной сети отводятся в проектируемую канализационную насосную станцию полной заводской готовности, оттуда насосами подаются в существующую канализационную сеть. Насосная станция работает в автоматическом режиме в зависимости от уровня стоков в емкости.

Канализационная насосная станция состоит из емкости, выполненной в виде цилиндра диаметром 1200 мм. Корпус - из армированного стеклопластика. КНС выполняется полностью в подземном исполнении.

Проектируемая сеть бытовой канализации запроектирована:

- самотечная сеть - из канализационных полипропиленовых труб с обыкновенным раструбом «PRAGMA» наружным диаметром 200 мм по ТУ 2248-001-76 16 79-90-2005

-напорная сеть - из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром 90 × 5,4мм по ГОСТ 18599-2001.

Внутренняя сеть бытовой канализации запроектирована из полиэтиленовых канализационных труб диаметром 110 мм.

Колодцы на самотечной сети запроектированы диаметром 1000 мм из сборных железобетонных элементов по типовому проекту 902-09.22.84.

Колодцы на напорной сети запроектированы диаметром 1500 мм из сборных железобетонных элементов по типовому проекту 901-09-11.84.

Все сборные железобетонные элементы колодцев при монтаже устанавливаются на цементно-песчаном растворе марки 100, толщиной 10 мм. Вокруг люков предусматривается асфальтовая отмостка шириной 1,0 м с уклоном от крышки.

6.3 Электроснабжение

Электроснабжение осуществляет филиал «Нижновэнерго» ОАО «МРСК Центра и Приволжья» в соответствии с техническими условиями № 21/25-38-31, с шин 0,4кВ существующей трансформаторной подстанции № 1126 по ЛЭП-0,4кВ, проектируемой сетевой организацией до опоры, установленной на границе участка. От опоры воздушными линиями, проложенными по опорам в две стороны к блокированным жилым домам и магазину. От ближайшей опоры к вводному устройству ВРУ.

Вводное устройство блока дома, магазина и питающие линии выбраны с учетом электрической нагрузки и пропускной способности.

Категория надежности – III.

Максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств – 86,5 кВт.

Для расчетного учета электроэнергии устанавливается в ВРУ многофункциональный электронный счетчик активной энергии с профилем мощности и классом точности 2,0 и выше.

В соответствии с требованиями ПУЭ гл. 1.7.31 в целях электробезопасности все металлические нетоковедущие части электрооборудования подлежат заземлению.

В качестве заземляющего проводника используется РЕN проводник питающих проводов.

На вводе в дом выполняется повторное заземление и заземляющее устройство молниезащиты, совмещенное в одном контуре, сопротивлением не более 10 Ом.

6.4 Теплоснабжение

Источником теплоснабжения для нужд отопления и горячего водоснабжения служит газовый котел BAXI LUNA- 3 comfort combi, тепловой мощностью 31 кВт, с внешним бойлером для горячей воды V=80 л.

Теплоносителем для отопления служит горячая вода с температурой подающей воды +85° С, обратной + 60° С.

Система отопления принята двухтрубная горизонтальная поквартирная.

В качестве отопительного прибора предусматривается стальной панельный вентильный радиатор фирмы Vogel&Noot, который подключаются к системе отопления с помощью гарнитуры ГЕРЦ-3000, позволяющей отключить и демонтировать прибор с сохранением циркуляции в системе.

На выходе из котла на трубопроводах отопления установлена запорная арматура. На обратном трубопроводе перед котлом установлен сетчатый фильтр.

Для системы отопления приняты полипропиленовые трубы системы EKOPLASTIK PPR THERM, которые прокладываются в полу в гофрированном шланге из полиэтилена. Трубопроводы за котлом, диаметром 20×2,5 мм, приняты стальные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75*.

Источником теплоснабжения магазина служит газовый котел BAXI SLIM - 1.400 IN, тепловой мощностью 40 кВт, расположенный в помещении для газоиспользующего оборудования. Тепловая мощность котла подобрана для обеспечения отопительной нагрузки, теплоснабжения приточной установки и тепловой завесы, установленной у наружных ворот в помещении загрузочной.

Теплоносителем для отопления служит горячая вода с температурой подающей воды +85° С, обратной + 60° С.

Нагрузка на отопление составляет – 11 кВт.

Система отопления принята двухтрубная горизонтальная.

В качестве отопительных приборов предусматриваются стальные панельные радиаторы фирмы Vogel&Noot. На подводках к отопительным приборам предусмотрены вентили TS-90-V и ГЕРЦ-RL-1, которые позволяют отключить и демонтировать отопительный прибор без опорожнения системы и с сохранением циркуляции воды в системе.

Для отопления принята трубопроводная система EKOPLASTIK PPR THERM. Трубопроводы диаметром 20-25 мм приняты Stabi S 3.2 (PN 20 tested). В помещении для газоиспользующего оборудования трубопроводы от котла до распределительных гребенок диаметром 32 и 40 мм приняты стальные по ГОСТ 3262-75*.

6.5 Газоснабжение

Газоснабжение осуществляет ОАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород». Подключение возможно после строительства газопровода высокого давления I категории г. Бор – Останкино.

Врезка в газопровод высокого давления предусматривается в надземный газопровод Ду 50 проложенный по ул. Коммунистической стальной трубой ф57×3,5.

Установка отключающих устройство предусматривается:

-перед ГРПШ кран шаровый 11с42п Ду50, Ру1,6МПа, фланцевое исполнение (высокое давление);

-после ГРПШ кран шаровый 11с42п Ду150, Ру1,6МПа, фланцевое исполнение (низкое давление). Далее газопровод прокладывается подземно до выходов из земли у жилых домов.

Проектируемый газопровод высокого и низкого давления выполнить из стальных труб ф57×3,5, ф89×3,5 и ф159×4,5 по ГОСТ 10704-91 из стали гр.В - 10 по ГОСТ 10705-80* в соответствии со СП 62.13330.2011 актуализированная редакция СНиП «Газораспределительные системы» и из полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR 17.6 Φ160×9,1, ф110×6,3, ф 90×5,2 ф 63×3,6 по ГОСТ Р 50838-2009 с коэффициентом запаса прочности к=3,2 по ГОСТ Р 50838-2005.

Присоединение полиэтиленового газопровода к стальному будет выполняться на горизонтальном участке. Переходы СН ПЭ100 ГАЗ SDR11 (цокольные вводы) должны укладываться на основание из песка длинной не менее 1 м в каждую сторону от соединения, высотой не менее 0,1м и присыпаться слоем песка на высоту не менее 0,2 м.

Соединение полиэтиленовых труб осуществляется с помощью муфт с закладными нагревателями по ГОСТ Р 52779-2007.

Для снижения давления газа с высокого (Ррасч.=0,6МПа, Рфакт=0,42 МПа) до низкого давлений газа Р=0,0025 МПа и автоматического поддержания выходного давления на заданном уровне независимо от изменения расхода и входного давления, автоматического прекращения подачи газа при аварийном повышении или понижении входного давления сверх заданных пределов предусмотрена установка газорегуляторного пункта шкафного типа ГРПШ-04-2У1 на базе регуляторов РДНК-400.

ГРПШ размещен на отдельно стоящих опорах. Отключающие устройства установлены на входе и выходе из ГРПШ.

Проектируемый газопровод низкого давления от запорного устройства на выходе газопровода из земли до вводов в квартиры прокладывается по наружным стенам домов.

Газопровод прокладывается по фасадам газифицируемых зданий на отм. 3,0 м от уровня пола 1 этажа.

6.6 Сети связи

Для телефонизации жилых домов производится прокладка кабельной канализации, состоящей из трубопровода и смотровых кабельных колодцев. Линия кабельной канализации прокладывается от существующего колодца на территории психоневрологического интерната, до проектируемого телефонного бокса БТН-М-30П. Линия телефонной связи выполняется кабелем марки ТППэпЗ 300×2×0,4. Трубопровод кабельной канализации закладывается на глубине 0,7 м, считая от верхней поверхности трубы. Для устройства кабельного трубопровода применяются пластмассовые трубы из полиэтилена. Расстояние между колодцами 125м. Распределительная сеть прокладывается по столбам ЛЭП, расположенным на рассматриваемом земельном участке. Для разветвления кабелей используются муфты марок 2МРП1, 2МРП2 и 2МРП0,2/0,3.

Линия волоконно-оптической связи прокладывается от АТС-61 (ул. Махалова, д.3). Прокладка линии связи производится подвесом по существующим столбам ЛЭП кабелем марки ОКТ-0,22-4 4кн. Для прокладки ВОЛС методом подвески к опорам используется подвеска оптоволоконного кабеля к стальному тросу, который натягивается между опорами на консолях.

Распределительная сеть внутри жилого комплекса выполняется по технологии GPON, оптоволоконная линия распределяется по абонентам с помощью пассивных оптических разветвителей. Линия волоконно-оптической связи от АТС подключается к делителю оптическому планарному SNR-PLC-1x32, расположенному на столбе ЛЭП. Распределительная сеть прокладывается по опорам ЛЭП. На опорах ЛЭП устанавливаются делители оптические бескорпусные dual window 1x2 SC/APC, распределяющие сеть между отдельными абонентами.

6.7 Дождевая канализация

Отвод поверхностных стоков осуществляется открытым способом рассеивающим потоком. Поверхностные сточные воды посредством устройства поперечных уклонов местности самотеком собираются в водоотводном лотке с дождеприемной решеткой, затем отводятся в колодец с отстойной частью 0,6 м, далее - в существующее водоотводное устройство диаметром 315 мм.

7 Характеристики планируемого развития территории

№ п/п

Наименование характеристики

Единица измерения

Величина

1

Площадь территории в границах разработки проекта

га

1,7584

2

Площадь территории квартала

кв.м

15447,7

3

Численность населения, в том числе:

- в объектах, планируемых к строительству



чел.



224

4

Общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями, в том числе:

- под проектируемыми зданиями и сооружениями



кв.м



4826,38

5

Общая площадь всех этажей зданий и сооружений, в том числе:

- проектируемых зданий и сооружений



кв.м



6587,27

6

Коэффициент застройки

-

0,3

7

Коэффициент плотности застройки

-

0,5

8

Этажность проектируемых объектов, в том числе:

- жилых домов

- магазина



2

1

9

Общая площадь жилых помещений

кв.м

5517,24

10

Общая площадь магазина

кв.м

149,18

11

Жилищная обеспеченность

кв.м/чел

24,6

12

Площадь озелененных территорий

кв.м

6054,34 (39%)

13

Вместимость автостоянок

- на придомовых территориях

- гостевые машино/места

- парковка у магазина, в том числе для маломобильных групп населения



50

12

3

1

Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению территории

14

водоснабжение

м3/ч

5,53

15

канализация

м3/ч

5,53

16

газоснабжение

м3/ч

212,2

17

электроснабжение

кВт

86,5

18

радиофикация

точек

50

19

телефонизация

номеров

50

смотреть далее>>>