По вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Бор от 25.12.2012 № 114, в части:
- изменения текстовой части Правил землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, согласно приложению 1;
- изменения градостроительных регламентов территориальных зон: Ж-1А, Ж-1Б, Ж-1В, Ж-2, Ж-3, ОЦ-1, ОЦ-2, ОЦ-3 параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с наименованием вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», код 2.1, согласно приложению 1;
- дополнения градостроительных регламентов территориальных зон: Ж-1А, Ж-1Б, Ж-1В, Ж-2, Ж-3 вспомогательными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, согласно приложению 1
|
Основание проведения: |
Распоряжение главы местного самоуправления городского округа город Бор Нижегородской области № 33 от 26.03.2019 «О назначении публичных слушаний» |
|
Место проведения: |
Нижегородская область, городской округ город Бор, г. Бор, ул. Ленина, д. 97, каб. 509 (актовый зал) |
|
Дата: |
28 мая 2019 г. |
|
Время: |
18 часов 00 минут |
В срок проведения публичных слушаний в приложение 1 были внесены изменения, согласно внесенных изменений в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков от 04.02.2019 № 44, вопросов и замечаний от участников публичных слушаний в организационную комиссию не поступало.
На основании вышеизложенного:
1. Публичные слушания по вышеуказанному вопросу организационная комиссия считает состоявшимися.
2. Предложено направить проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки, документацию по процедуре организации и проведения публичных слушаний на рассмотрение Заседания комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки территории городского округа город Бор и иным вопросам землепользования и застройки территории городского округа город Бор Нижегородской области для принятия решения.
И.о. председателя комиссии по организации
и проведению публичных слушаний Н.Н.Жукова
Приложение 1
Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки городского округа город Бор Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Бор Нижегородской области от 25.12.2012 №114
1. Изменить текстовую часть Правил:
1.1. Пункт 3 (дублирующий) статьи 1 считать пунктом 4.
1.2. Пункты 5 (дублирующий), 6, 7, 8, 9, 10 статьи 4 считать соответственно пунктами 6, 7, 8, 9, 10, 11.
1.3. Статью 6 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
«5. В случае, если земельный участок под существующими зданиями, сооружениями, право собственности на которые зарегистрировано в установленном порядке, не образован до вступления в силу настоящих Правил и территория под указанными зданиями, сооружениями граничит с территориями общего пользования и (или) земельными участками, образованными до вступления в силу Правил, препятствующими образованию земельного участка под существующими зданиями, сооружениями в соответствии с требованиями градостроительного регламента о минимальных размерах земельных участков, образование такого земельного участка осуществляется без учета таких требований, но с учетом границ указанных территорий общего пользования, а также границ указанных земельных участков.»
1.4. Пункт 18 статьи 13 считать пунктом 16.
1.5. Статью 26 изложить в следующей редакции:
«26. Ограничения использования земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений
1. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства и некапитальных строений, сооружений (далее – построек) осуществляется с учетом статей 18 - 23 настоящих Правил и ограничений, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
2. Использование земельных участков и расположенных на них построек для содержания сельскохозяйственных животных осуществляется также с учетом ограничений и запретов, установленных Водным кодексом РФ, с учетом общих требований к содержанию животных, установленных федеральным законодательством, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, строительных норм и правил, местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Бор, настоящих Правил.
3. При осуществлении на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, вспомогательных видов разрешенного использования, связанных с содержанием сельскохозяйственных животных, обязательно соблюдение следующих требований по нормативным разрывам от помещений и выгулов (вольеров, навесов, загонов) для содержания и разведения животных и птиц до окон жилых помещений и кухонь:
|
Нормативный разрыв |
Поголовье (шт.), не более |
||||||
|
свиньи |
коровы, бычки |
овцы, козы |
кролики-матки |
птица |
лошади |
нутрии, песцы |
|
|
10 м |
5 |
5 |
10 |
10 |
30 |
5 |
5 |
|
20 м |
8 |
8 |
15 |
20 |
45 |
8 |
8 |
|
30 м |
10 |
10 |
20 |
30 |
60 |
10 |
10 |
|
40 м |
15 |
15 |
25 |
40 |
75 |
15 |
15 |
.»
2. Изменить градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1А «зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами» изложив параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования с наименованием «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) в следующей редакции:
|
Виды использования |
Параметры разрешенного использования |
|
|
Вид разрешенного использования (наименование, код) |
Описание вида использования |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
Предельные размеры земельных участков:
Минимальные отступы от границ земельного участка, смежных с другими земельными участками:
Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
Предельное количество этажей: – 3 надземных этажа для дома; – 1 этаж для других построек. Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Минимальные отступы от окон жилых помещений до стен дома и других построек, расположенных на соседнем участке:
Минимальные отступы от помещений и выгулов для содержания и разведения сельскохозяйственных животных до окон жилых помещений и кухонь:
Противопожарные расстояния от дома и других построек до дома и других построек соседних участков: – 6м, 8 м, 10 м, 12 м или 15 м в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Условия размещения отдельных объектов: – не допускается размещать со стороны улиц постройки, за исключением домов и гаражей; – слив дождевых и талых вод, а также лавинообразное падение снега должно осуществляться на свой участок; – кровля гаража должна быть плоской и иметь скат на свой участок; – ворота гаража в открытом состоянии не должны выходить за пределы земельного участка. |
3. Изменить градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1Б «зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами» изложив параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования с наименованием «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) в следующей редакции:
|
Виды использования |
Параметры разрешенного использования |
|
|
Вид разрешенного использования (наименование, код) |
Описание вида использования |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
Предельные размеры земельных участков:
Минимальные отступы от границ земельного участка, смежных с другими земельными участками:
Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
Предельное количество этажей: – 3 надземных этажа для дома; – 1 этаж для других построек. Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Минимальные отступы от окон жилых помещений до стен дома и других построек, расположенных на соседнем участке:
Минимальные отступы от помещений и выгулов для содержания и разведения сельскохозяйственных животных до окон жилых помещений и кухонь:
Противопожарные расстояния от дома и других построек до дома и других построек соседних участков: – 6м, 8 м, 10 м, 12 м или 15 м в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Условия размещения отдельных объектов: – не допускается размещать со стороны улиц постройки, за исключением домов и гаражей; – слив дождевых и талых вод, а также лавинообразное падение снега должно осуществляться на свой участок; – кровля гаража должна быть плоской и иметь скат на свой участок; – ворота гаража в открытом состоянии не должны выходить за пределы земельного участка. |
4. Изменить градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1В «зоны жилой застройки индивидуальными жилыми домами городского типа» изложив параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования с наименованием «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) в следующей редакции:
|
Виды использования |
Параметры разрешенного использования |
|
|
Вид разрешенного использования (наименование, код) |
Описание вида использования |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
Предельные размеры земельных участков:
Минимальные отступы от границ земельного участка, смежных с другими земельными участками:
Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
Предельное количество этажей: – 3 надземных этажа для дома; – 1 этаж для других построек. Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Минимальные отступы от окон жилых помещений до стен дома и других построек, расположенных на соседнем участке:
Минимальные отступы от помещений и выгулов для содержания и разведения сельскохозяйственных животных до окон жилых помещений и кухонь:
Противопожарные расстояния от дома и других построек до дома и других построек соседних участков: – 6м, 8 м, 10 м, 12 м или 15 м в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Условия размещения отдельных объектов: – не допускается размещать со стороны улиц постройки, за исключением домов и гаражей; – слив дождевых и талых вод, а также лавинообразное падение снега должно осуществляться на свой участок; – кровля гаража должна быть плоской и иметь скат на свой участок; – ворота гаража в открытом состоянии не должны выходить за пределы земельного участка. |
5. Изменить градостроительный регламент территориальной зоны Ж-2 «зоны смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами с участками» изложив параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования с наименованием «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) в следующей редакции:
|
Виды использования |
Параметры разрешенного использования |
|
|
Вид разрешенного использования (наименование, код) |
Описание вида использования |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
Предельные размеры земельных участков:
Минимальные отступы от границ земельного участка, смежных с другими земельными участками:
Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
Предельное количество этажей: – 3 надземных этажа для дома; – 1 этаж для других построек. Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Минимальные отступы от окон жилых помещений до стен дома и других построек, расположенных на соседнем участке:
Минимальные отступы от помещений и выгулов для содержания и разведения сельскохозяйственных животных до окон жилых помещений и кухонь:
Противопожарные расстояния от дома и других построек до дома и других построек соседних участков: – 6м, 8 м, 10 м, 12 м или 15 м в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Условия размещения отдельных объектов: – не допускается размещать со стороны улиц постройки, за исключением домов и гаражей; – слив дождевых и талых вод, а также лавинообразное падение снега должно осуществляться на свой участок; – кровля гаража должна быть плоской и иметь скат на свой участок; – ворота гаража в открытом состоянии не должны выходить за пределы земельного участка. |
6. Изменить градостроительный регламент территориальной зоны Ж-3 «зоны малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами» изложив параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования с наименованием «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) в следующей редакции:
|
Виды использования |
Параметры разрешенного использования |
|
|
Вид разрешенного использования (наименование, код) |
Описание вида использования |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
Размеры земельных участков:
Минимальные отступы от границ земельного участка, смежных с другими земельными участками:
Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
Предельное количество этажей: – 3 надземных этажа для дома; – 1 этаж для других построек. Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Минимальные отступы от окон жилых помещений до стен дома и других построек, расположенных на соседнем участке:
Минимальные отступы от помещений и выгулов для содержания и разведения сельскохозяйственных животных до окон жилых помещений и кухонь:
Противопожарные расстояния от дома и других построек до дома и других построек соседних участков: – 6м, 8 м, 10 м, 12 м или 15 м в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Условия размещения отдельных объектов: – не допускается размещать со стороны улиц постройки, за исключением домов и гаражей; – слив дождевых и талых вод, а также лавинообразное падение снега должно осуществляться на свой участок; – кровля гаража должна быть плоской и иметь скат на свой участок; – ворота гаража в открытом состоянии не должны выходить за пределы земельного участка. |
7. Изменить градостроительный регламент территориальной зоны ОЦ-1 «Зона обслуживания и городской активности городского центра» изложив параметры разрешенного использования земельных участков и объектов разрешенного использования капитального строительства условно разрешенного вида разрешенного использования с наименованием «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) в следующей редакции:
|
Виды использования |
Параметры разрешенного использования |
|
|
Вид разрешенного использования (наименование, код) |
Описание вида использования |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
Размеры земельных участков:
Минимальные отступы от границ земельного участка, смежных с другими земельными участками:
Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
Предельное количество этажей: – 3 надземных этажа для дома; – 1 этаж для других построек. Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Минимальные отступы от окон жилых помещений до стен дома и других построек, расположенных на соседнем участке:
Противопожарные расстояния от дома и других построек до дома и других построек соседних участков: – 6м, 8 м, 10 м, 12 м или 15 м в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Условия размещения отдельных объектов: – не допускается размещать со стороны улиц постройки, за исключением домов и гаражей; – слив дождевых и талых вод, а также лавинообразное падение снега должно осуществляться на свой участок; – кровля гаража должна быть плоской и иметь скат на свой участок; – ворота гаража в открытом состоянии не должны выходить за пределы земельного участка. |
8. Изменить градостроительный регламент территориальной зоны ОЦ-2 «зона обслуживания и городской активности местного значения» изложив параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования с наименованием «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) в следующей редакции:
|
Виды использования |
Параметры разрешенного использования |
|
|
Вид разрешенного использования (наименование, код) |
Описание вида использования |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
Размеры земельных участков:
Минимальные отступы от границ земельного участка, смежных с другими земельными участками:
Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
Предельное количество этажей: – 3 надземных этажа для дома; – 1 этаж для других построек. Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Минимальные отступы от окон жилых помещений до стен дома и других построек, расположенных на соседнем участке:
Противопожарные расстояния от дома и других построек до дома и других построек соседних участков: – 6м, 8 м, 10 м, 12 м или 15 м в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Условия размещения отдельных объектов: – не допускается размещать со стороны улиц постройки, за исключением домов и гаражей; – слив дождевых и талых вод, а также лавинообразное падение снега должно осуществляться на свой участок; – кровля гаража должна быть плоской и иметь скат на свой участок; – ворота гаража в открытом состоянии не должны выходить за пределы земельного участка. |
9. Изменить градостроительный регламент территориальной зоны ОЦ-3 «Зона обслуживания и деловой активности местного значения удаленных сельских центров» изложив параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства условно разрешенного вида разрешенного использования с наименованием «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) в следующей редакции:
|
Виды использования |
Параметры разрешенного использования |
|
|
Вид разрешенного использования (наименование, код) |
Описание вида использования |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
Размеры земельных участков:
Минимальные отступы от границ земельного участка, смежных с другими земельными участками:
Минимальные отступы от границ земельного участка со стороны красной линии:
Предельное количество этажей: – 3 надземных этажа для дома; – 1 этаж для других построек. Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома:
Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
Минимальные отступы от окон жилых помещений до стен дома и других построек, расположенных на соседнем участке:
Противопожарные расстояния от дома и других построек до дома и других построек соседних участков: – 6м, 8 м, 10 м, 12 м или 15 м в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. Условия размещения отдельных объектов: – не допускается размещать со стороны улиц постройки, за исключением домов и гаражей; – слив дождевых и талых вод, а также лавинообразное падение снега должно осуществляться на свой участок; – кровля гаража должна быть плоской и иметь скат на свой участок; – ворота гаража в открытом состоянии не должны выходить за пределы земельного участка. |
10. Дополнить градостроительный регламент территориальных зон:
- Ж-1А - «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами»;
- Ж-1Б – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами»;
- Ж-1В – «зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами городского типа»;
- Ж-2 – «зона смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами с участками»;
- Ж-3 – «зона малоэтажной смешанной жилой застройки индивидуальными и многоквартирными жилыми домами»
вспомогательными видами и параметрами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства следующего содержания:
|
Виды использования |
Параметры разрешенного использования вспомогательных видов разрешенного использования |
|
|
Основной вид разрешенного использования (наименование, код) |
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|
|
1 |
2 |
3 |
|
Для индивидуального жилищного строительства (2.1) |
Хозяйственно-бытовые постройки для удовлетворения личных нужд граждан: гараж, сарай, баня, бассейн, теплица, беседка, сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции, сооружения для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; инженерные сооружения коммунального обслуживания; сооружения инженерной защиты |
Применяются параметры разрешенного использования, содержащиеся в основном виде разрешенного использования |
